Het woord zegt het al: ontbindende voorwaarden, oftewel voorwaarden waardoor de koopovereenkomst ontbonden kan worden. Deze voorwaarden zijn heel gebruikelijk, het gaat er maar om wat bij jou past. Hieronder hebben wij de belangrijkste voor je opgesomd en vertellen we iets meer over deze voorwaarden.
Wanneer zet je ontbindende voorwaarden in?
Op het moment dat je een eerste bod gaat uitbrengen zijn de ontbindende voorwaarden al belangrijk. Dit is namelijk een onderdeel van het onderhandelen. Op dit moment kun je bijvoorbeeld onder voorbehoud van financiering en bouwtechnische keuring goed gebruiken. Zodra jouw bod is geaccepteerd worden deze ontbindende voorwaarden opgenomen in de koopovereenkomst.
Waarom ontbindende voorwaarden opnemen?
Op het moment dat je de voorlopige koopovereenkomst gaat tekenen kan het zijn dat bepaalde zaken niet zeker zijn. Deze onzekerheden kun je tackelen door de ontbindende voorwaarden op te nemen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de financiering die nog niet rond is, of wanneer je nog geen bouwkundige keuring van het huis hebt gezien.
Wat zijn de belangrijkste ontbindende voorwaarden?
- Voorbehoud van financiering
Ga je een bod plaatsen en weet je nog niet of je de financiering rond krijgt, dan is voorbehoud van financiering een goede ontbindende voorwaarde voor jou. Je kunt dan, binnen de termijn die in de ontbindende voorwaarde is benoemd, afzien van de koop wanneer de geldverstrekker de hypotheekaanvraag weigert.
- Voorbehoud bouwkundige keuring
Na de bezichtiging breng je een bod uit. Op dit moment heb je dus nog geen bouwkundige keuring kunnen aanvragen. Daarom is het heel belangrijk dat die in de ontbindende voorwaarden wordt opgenomen. Je kunt daarin opnemen wat het maximale bedrag is wat je aan noodzakelijke werkzaamheden uit wilt voeren om het huis in goede staat te laten verkeren.
Hoe kun je de koopovereenkomst ontbinden?
Voor elke ontbindende voorwaarde laat je een termijn opnemen in de koopovereenkomst. Zodra deze termijn is verstreken kun je niet meer beroep doen op deze ontbindende voorwaarde. Zorg daarom dat je op tijd bent om de koopovereenkomst te ontbinden. Om de koopovereenkomst te ontbinden kun je per mail of aangetekende brief met bewijsstukken de makelaar op de hoogte stellen. Kijk in de koopovereenkomst welke bewijsstukken je moet leveren om de koop te ontbinden. Alles staat hierin vermeldt. Dat maakt het makkelijk voor jou. Tenslotte kun je natuurlijk ook met je makelaar schakelen en aan hem of haar je vragen stellen.